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新冠疫情对日本不动产投资的影响

2021.05.17

投资者在选择投资房地产,特别是进行跨国投资时,会优先考虑投资风险的大小、是否稳定以及投资收益回报如何。

 

 

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,在经历上世纪80年代泡沫经济的房价巅峰后,日本政府采取有效的调控措施,房价自2009年起开始回暖,东京大阪等大都市的房价自2013年以来,一直持续平稳上升。

奥运经济对房地产市场的影响不容小觑,悉尼、雅典、北京、伦敦、里约这些奥运会举办地的房价平均涨幅50%以上,包括巴黎、洛杉矶这些奥运会举办予定城市的整体房价也处于上涨趋势。

日本不动产经济研究所于2021年1月25日发布研究数据表明,2020年首都圈推出的新建公寓平均成交价为6084万日元,比前一年上涨1.7%,是日本房地产历史的第二高水平。东京虽然受到“紧急事态宣言”的影响交易量于2020年4月短暂下降,但是在7月之后,其购买需求逐渐回升,疫情下日本除新建公寓之外,二手房交易市场也呈现出活跃状态,交易额和交易量不降反升,月成交记录不断刷新,房价走势虽然没有什么大的波动,但总体保持持续上升的趋势。

日本作为亚洲最发达的国家,继美国、中国之后,是世界第三大经济体国家,除了经济科技实力雄厚之外,健全的法治、良好的经商环境、优越的教育资源和先进的医疗水平以及房地产市场自身趋向理性平稳都成为吸引海外投资的重要因素。另外,2021东京奥运会、2024大阪赌场度假村梦洲岛建设计划(有望取代澳门成为亚洲最大赌城)、2025大阪世博会也必然会给日本房地产带来新的机遇。

最后提醒各位投资者应当充分了解投资风险,特别是跨境投资更需谨慎,建议多方获取建议,必要时向当地专业人士寻求意见以及委托事情风险评估。

 


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