中国对日不动产投资的纠纷类型与应对方法

下面介绍一下中国对日不动产投资的纠纷类型及其应对方法

1被在日的中国人欺骗的类型

中国人在日被骗的案件,非常遗憾,被在日的中国人欺骗的案件不在少数。

中国人如果是朋友或朋友的介绍,便很容易轻信的情况比较多,从过去的纠纷的例子来看,即使是那样的情况也有受害的,所以特别需要注意。

【应对方法】

不要不确认投资的内容就盲目的信任。

投资的条件和内容是否妥当,有必要根据法律和资料客观地判断。

 

2日本朋友从中介绍,做法想得简单的类型

当然,中国人对日本的法律和制度不太了解,如果有日本朋友的话,就会想借助那个朋友的帮助。

但是,不动产投资专业性很高,在日本,如果没有法律上认可的资格是不能从事不动产行业的。

因此,在这一点上,即使有日本朋友帮助,如果那个人是法律和不动产交易的外行,即便没有恶意,做法不妥当的话,事后就很容易发生纠纷,所以需要注意。

【应对方法】

如果是日本人熟人从中介绍,从专业的观点出发,要好好看清那个人有多大的能力。

如果感到不安的话,为了防止以后的纠纷,建议事先和专家咨询商量。

 

3 不了解日本不动产交易结算流程的类型

中国和日本进行不动产交易时的交涉方法、结算的流程等习惯不同。

例如,在日本的不动产交易中,买卖房款(除定金外的剩余房款)的支付和所有权转移登记必须同时履行。而且在进行有抵押权的不动产买卖时,通常在结算时进行被担保债权的清偿,注销抵押权,同时进行所有权的转移登记。一般来说,司法书士事先准备好抵押权注销登记、所有权转移登记所需的全部文件,然后在借贷的银行进行结算。司法书士必须在结算的当天将文件带到法务局办理所有登记手续。没有像中国那样,把买卖房款放入银行冻结的制度。

与中国相比,日本的不动产结算为了交易的安全而固定模式的部分比较多。但是中国人在对日不动产投资时,可能因为不了解或者不习惯,而偏离了固定的模式。

在这种情况下,很有可能无法保护自己的权利,所以需要注意。

【应对方法】

在进行对日不动产投资之前,请一定要亲自确认一下登记信息。然后,请了解对象不动产的基本信息。另外,不动产的买卖合同,为了使其内容妥当完善,请使用专家制作的合同。

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