中国对日不动产投资的注意事项

由中国进行对日不动产投资时,应该注意什么呢?

从熟悉中日两国差异的本事务所特有的观点出发,介绍几个最重要且最基本的事项吧。

1 土地和建筑物是不同的不动产

与土地国有的中国不同,在日本,土地可以由个人或法人所有。而且,在日本土地和建筑物是不同的不动产。因此,在进行不动产投资时,需要区别考虑土地和建筑物。

例如,如果要购买的不动产是土地时,有必要确认土地上是否无建筑物的更地、土地上是否建有建筑物、如果土地上建有建筑物时、那么就有必要确认其各自的所有者是否是一致的还是各自不同。

此事对日本人来说是理所当然的事情,但是对于中国人来说,由于国家的制度不同及习惯的不同,所以有必要意识到这一点。

2 确认不动产的所有者

在日本,关于不动产采取的是“公示制度”,可以查询不动产的登记信息。通过查询不动产的登记信息,可以确认有关所有者的信息。不动产的登记信息,可以委托日本的律师事务所进行调查。

这对日本人来说也是理所当然的事情,但是在中国,因为没有像日本那样的公示制度,所以中国人根本没有对于想要购买的不动产的登记信息进行调查的这种想法也是常见的。因此,在未确认登记信息的情况下,就进行高额的不动产投资,这个风险是非常高的。

在对日不动产投资之前,可以说通过登记的信息确认不动产所有者的相关信息是必须要做的。

3 确认不动产的抵押权的相关信息

不动产经常有抵押权。根据是否有抵押权,签订不动产交易合同时的手续、流程以及价格的决定方法也是不同的。

因此,在对日不动产投资之前,确认有关抵押权的信息也是绝对必要的。

4  注意不动产的价格

因为没有很好地掌握不动产相关的知识和信息,所以实际上不能正确地使用其知识和信息,而导致有些中国人以很高的价格买下完全没有价值的如垃圾一样的土地的情况很常见。

当然,在对日不动产投资之前,事先调查与不动产价格相关的最低限度的信息也是极其重要的。

 

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